Den ekonomiska osäkerheten och det svaga förtroendet tyngde bostadsmarknaden och byggbranschen år 2024

Verksamhetsmiljön för bostadsmarknaden och byggandet förblev alltjämt utmanande 2024.
Rakennustyömaa ja nostokurkia.
Svårigheterna i verksamhetsmiljön återspeglades fortfarande i bostadsbyggandet och minskade den totala produktionsmängden till en lägre nivå än under de föregående åren i Helsingfors. Bild: Tero Pajukallio

Trots att inflationen avtog och räntenivån började sjunka gradvis tyngde den ekonomiska osäkerheten och konsumenternas svaga förtroende fortsättningsvis bostadsmarknaden och byggbranschen 2024. Bostadshandeln förblev svag och mängden bostadsbyggande underskred klart Helsingfors mål.

Bostadsproduktionen på en lägre nivå än under de föregående åren

Svårigheterna i verksamhetsmiljön återspeglades fortfarande i bostadsbyggandet och minskade den totala produktionsmängden till en lägre nivå än under de föregående åren i Helsingfors. I staden färdigställdes under året totalt 4 061 bostäder och det årliga målet med 7 000 färdiga bostäder enligt Programmet för bostäder och tillhörande markanvändning (BM-programmet) uppnåddes inte. Trots att antalet färdigställda bostäder var klart lägre än under de föregående toppåren, låg det ändå nära den genomsnittliga produktionsnivån för hela 2000-talet, som är cirka 4 500 färdigställda bostäder per år. Antalet påbörjade byggen var 2 931 och antalet bostäder som beviljades bygglov 3 609.

Sedan 2018 har antalet bostäder under byggnad i Helsingfors varit ungefär 10 000 under flera års tid. Antalet har minskat från denna nivå under toppåren till cirka 5 700 bostäder i slutet av 2024. Den lägre bostadsproduktionsnivån innebär att antalet färdigställda bostäder kommer att öka tidigast under de närmaste kommande åren. Enligt Helsingfors prognos för bostadsproduktionen sammanställd 2024 kommer byggnivån att ligga kvar på en lägre nivå ännu under 2025, och det är möjligt att uppnå det kvantitativa målet för bostadsproduktionen närmare övergången till 2030-talet.

Bostadshandeln fortfarande lugnare än under toppåren och bostadspriserna minskar

Antalet bostadsköp i Helsingfors 2024 var på samma nivå som 2023 men ändå fortfarande klart mindre än under de föregående toppåren. 

Utvecklingen av antalet bostadsköp bromsas bland annat av att räntorna på bostadslån och de övriga levnadskostnaderna har stigit samt av det allmänna konjunkturläget. Utöver konsumentefterfrågan har efterfrågan bland investerare varit svag på bostadsmarknaden i Helsingfors under de senaste åren.

Bostadspriserna fortsatte att minska i Helsingfors under 2024, vilket beror på det ovan beskrivna läget på bostadsmarknaden. I genomsnitt minskade priserna på bostäder med 4,5 procent. Priserna har dock inte minskat lika kraftigt som år 2023, då de sjönk med åtta procent.

Lägesbild över bostadsmarknaden och byggandet samt utsikter för de närmaste åren

Utsikterna för bostadsmarknaden och byggandet för de närmaste åren är försiktigt hoppfulla. Det behövs fler bostäder även under de kommande åren, då befolkningstillväxten fortsätter starkt. 

Den sjunkande räntenivån, befolkningstillväxten och återställandet av konsumentförtroendet kan genom att stimulera efterfrågan på bostäder gradvis vända utvecklingen i en mer positiv riktning. Om Europeiska centralbanken (ECB) fortsätter att sänka styrräntorna, förväntas det stödja tillgången till lån och stärka efterfrågan på bostäder bland både konsumenter och investerare. Å andra sidan kan ett stort utbud av nya bostäder i kombination med fortsatt ekonomisk osäkerhet ännu bromsa marknadens återhämtning.

Rekommenderat för dig

Rekommendationer genereras automatiskt baserat på innehåll.