Vaikka inflaatio hidastui ja korkotaso alkoi asteittain laskea, talouden epävarmuus ja kuluttajien heikko luottamus painoivat edelleen asuntomarkkinoita ja rakentamista vuonna 2024. Asuntokauppa pysyi vaimeana ja asuntorakentamisen määrä jäi selvästi Helsingin tavoitteista.
Asuntotuotanto aikaisempia vuosia alhaisemmalla tasolla
Vaikeudet toimintaympäristössä heijastuivat edelleen asuntorakentamiseen ja laskivat tuotannon kokonaismäärän aikaisempia vuosia alhaisemmalle tasolle Helsingissä. Kaupunkiin valmistui vuoden aikana kaikkiaan 4 061 asuntoa eikä Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) 7 000 valmistuneen asunnon vuotuista tavoitetta saavutettu. Vaikka valmistuneita asuntoja oli määrällisesti selvästi vähemmän kuin edeltävinä huippuvuosina, vastasi se kuitenkin likimain 2000-luvun keskimääräistä vuosituotannon tasoa, joka on noin 4 500 valmistunutta asuntoa vuodessa. Asuntotuotannon aloituksia oli 2 931 asunnon verran ja rakennusluvitettuja asuntoja 3 609.
Helsingissä rakenteilla olevien asuntojen määrä on pysytellyt vuodesta 2018 lähtien likimain 10 000 asunnon tuntumassa usean vuoden ajan. Määrä on laskenut tästä huippuvuosien tasosta vuoden 2024 lopun noin 5 700 asuntoon. Asuntotuotannon alhaisempi taso merkitsee, että asuntojen valmistuminen kasvaa aikaisintaan tulevina lähivuosina. Vuonna 2024 laaditun Helsingin asuntotuotantoennusteen perusteella rakentamisen taso pysyttelisi alhaisemmalla tasolla vielä vuonna 2025 ja asuntotuotannon määrätavoite olisi mahdollista saavuttaa lähempänä 2030-luvun taitetta.
Asuntokauppa edelleen jäljessä huippuvuosista ja asuntojen hinnat laskussa
Asuntokauppoja tehtiin Helsingissä vuonna 2024 vuoden 2023 tasoisesti, mutta asuntokauppojen määrä jäi edelleen selvästi edeltävistä huippuvuosista.
Asuntokauppojen määrän kehitystä hidastaa muun muassa asuntolainojen korkojen ja muiden elinkustannusten nousu sekä yleinen suhdannetilanne. Kuluttajakysynnän lisäksi sijoittajakysyntä on ollut Helsingin asuntomarkkinoilla viime vuosina heikkoa.
Asuntojen hinnat laskivat Helsingissä edelleen vuonna 2024, minkä taustalla on edellä kuvattu asuntomarkkinatilanne. Keskimäärin asuntojen hinnat laskivat 4,5 prosenttia. Asuntojen hintojen lasku ei ollut kuitenkaan yhtä voimakasta kuin vuonna 2023, jolloin asuntojen hinnat laskivat kahdeksan prosenttia.
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen tilannekuva sekä lähivuosien näkymät
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen lähivuosien näkymät ovat varovaisen toiveikkaita. Asuntoja tarvitaan lisää tulevinakin vuosina väestönkasvun jatkuessa voimakkaana.
Laskeva korkotaso, väestönkasvu ja kuluttajaluottamuksen palautuminen voivat asuntokysyntää elvyttämällä vähitellen kääntää kehitystä myönteisempään suuntaan. Mikäli Euroopan keskuspankki (EKP) jatkaa ohjauskorkojen laskua, odotetaan sen tukevan lainansaantia ja vahvistavan asuntokysyntää niin kuluttaja- kuin sijoittajapuolella. Toisaalta runsas uusien asuntojen tarjonta yhdistettynä jatkuvaan taloudelliseen epävarmuuteen voi vielä jarruttaa markkinoiden elpymistä.
