Den som startar byggprojektet ansvarar för att byggnaden planeras och byggs i enlighet med de regler och förordningar som gäller för byggande samt det beviljade tillståndet. För att säkerställa detta ska den som påbörjar ett byggprojekt ha tillgång till kvalificerad personal som uppfyller behörighetsvillkoren.
Enligt beslutet om bygglov ska en ansvarig arbetsledare utses för projektet och vid behov även en eller flera arbetsledare för ett specialområde. Den ansvariga arbetsledaren och arbetsledaren för specialområdet ska tillsammans med den som påbörjar byggprojektet se till att byggnadsarbetet utförs i enlighet med det beviljade tillståndet, de bestämmelser och föreskrifter som gäller byggande samt god byggnadssed. Den som påbörjar projektet ansvarar för att utse de ansvariga personer som behövs.
Anmälan om ansvarig arbetsledare
Anmälan om ansvarig arbetsledare ska lämnas in till byggnadstillsynsmyndigheten innan byggnadsarbeten eller förberedande arbeten, såsom schaktning, grävning, pålning eller trädfällning inleds. Vid reparationer och ändringar av en byggnad ska anmälan om ansvarig arbetsledare lämnas innan rivning eller byggande av konstruktioner eller byggnadsdelar inleds.
Uträtta ärenden på webben
Anmälan om arbetsledare för specialområden
Arbetsledaren för ett specialområde ska utses för projektet i enlighet med tillståndsbeslutet. Byggnadstillsynen kan dock vid behov, under byggarbetets gång, föreskriva att projektet ska ha en arbetsledare inom ett specialområde. Anmälan om arbetsledaren för ett specialområde ska lämnas till byggnadstillsynsmyndigheten innan byggnadsarbetena inom specialområdet i fråga inleds.
Uträtta ärenden på webben
Ansök om att bli arbetsledare för specialområde
Läs mera
Allt byggnadsarbete som förutsätter bygglov ska ha en ansvarig arbetsledare som leder byggnadsarbetet. Om byggnadsarbeten inte utförs i ett byggprojekt som förutsätter byggnadstillstånd, t.ex. ändring av byggnadens användningsändamål utan byggnadsarbete, behövs ingen ansvarig arbetsledare. Den ansvariga arbetsledaren ska utses för projektet i enlighet med tillståndsbeslutet.
Den ansvariga arbetsledaren sörjer för byggnadsarbetet som helhet och dess kvalitet och ser till att byggnadsarbetet utförs i enlighet med bygglovet, beskrivningarna, de bestämmelser och föreskrifter som gäller byggande samt god byggnadssed. Den ansvarige arbetsledaren ska vara närvarande vid alla syner.
Dessutom ska den ansvarige arbetsledaren se till att
- nödvändiga åtgärder vidtas innan byggarbetet inleds och under byggarbetets gång för att undvika risker och olägenheter
- erforderliga utredningar om byggprojektets riskfyllda faser och skadliga effekter har genomförts
- godkända huvudritningar, nödvändiga specialbeskrivningar och andra handlingar finns tillgängliga på byggarbetsplatsen,
- ett uppdaterat inspektionskontroll för byggarbetet ska finnas tillgänglig på byggarbetsplatsen
- byggarbetet leds av en arbetsledare för ett specialområde med den kompetens som byggarbetets svårighetsgrad kräver, och som utför de uppgifter som lagen föreskriver
- nödvändiga åtgärder vidtas under byggarbetet när brister eller fel upptäcks
- inspektioner och åtgärder utförs i lämpliga arbetsfaser
- myndighetssyner begärs och de som är närvarande vid synen avtalas i god tid tillsammans med projektets granskningsingenjör.
Vid byggnadsarbete som kräver bygglov ska det utöver en ansvarig arbetsledare finnas en arbetsledare som ansvarar för byggandet av en fastighets vatten- och avloppsanordningar samt ventilationsanordningar, om svårighetsgraden för byggandet av anordningarna förutsätter detta. Arbetsledaren (arbetsledarna) för ett specialområde ska utses för projektet i enlighet med tillståndsbeslutet. Byggnadstillsynen kan dock vid behov, under byggarbetets gång, föreskriva att projektet ska ha en arbetsledare inom ett specialområde.
Arbetsledare för specialområden leder byggnadsarbetet i specialområdet samt ser till att byggnadsarbetet inom specialområdet i fråga utförs i enlighet med bygglovet, de bestämmelser och föreskrifter som gäller byggande samt god byggnadssed. Arbetsledaren ska vara närvarande vid syner som hänför sig till uppgifterna inom hens verksamhetsområde.
Svårighetsklasserna för arbetsledningsuppgiften vid byggnadsarbete bestäms på basis av byggnadens och utrymmenas användningsändamål, byggnadsskyddet, byggnadens storlek, de byggnadsfysikaliska egenskaperna och de egenskaper som hänför sig till byggnadens sundhet, belastningarna och brandbelastningarna, planeringsmetoderna, komplexiteten hos de bärande konstruktionerna, de krav som miljön och byggplatsen ställer, byggnadsförhållandena och de metoder som används i arbetet samt koldioxidneutraliteten vid genomförandet.
Svårighetsklasserna är
- ringa
- sedvanlig
- krävande
- mycket krävande
- exceptionellt krävande.
Den som påbörjar ett byggnadsprojekt ansvarar för att fastställa dugligheten på de byggprodukter som används och att dokumentera detta i inspektionsprotokollet för byggnadsarbetet.
Dugligheten av en byggprodukt innebär att den utifrån sina egenskaper kan användas i det tänkta byggobjektet och att de tekniska myndighetskrav som ställs på objektet ifråga.
Byggherretillsynen
Byggherren kan ansöka om rätten att helt eller delvis själv övervaka byggnadsarbete som gäller andra byggnader än bostadshus. Övervakningen görs enligt en godkänd övervakningsplan. När byggnadstillsynen godkänner övervakningsplanen beslutar den till vilken del myndighetsövervakning inte behövs.
Byggnadstillsynsmyndigheten kan återkalla tillståndet för byggherreövervakning om det i efterhand framkommer att de angivna förutsättningarna för byggherreövervakning inte uppfylls. Man bör observera att byggherrövervakningen inte minskar byggnadstillsynsmyndighetens behörighet och att man ska förrätta byggnadstillsynsmyndighetens slutsyn i byggprojektet.
Expertgranskning
På en ansökan kan byggnadstillsynen godkänna att den som har gjort upp byggnadsplanen eller utredningen eller någon annan tillräckligt yrkeskunnig person i byggherrens tjänst genomför granskningen av helhetsplanen för byggnadsarbetet. Den genomförda granskningen kan dokumenteras med en markering i dokumenten. En utförd inspektion skall antecknas i inspektionsprotokollet för bygget.
Extern granskning
När tillståndsansökan behandlas eller under byggnadsarbetet kan byggnadstillsynsmyndigheten kräva ett utlåtande av en oberoende sakkunnig om huruvida den planerade lösningen eller byggandet uppfyller föreskrivna krav. Ett utlåtande av en oberoende sakkunnig kan också krävas om det vid byggandet används sådana metoder för projektering och genomförande eller sådana produkter som har betydande inverkan på byggnadens säkerhet, sundhet eller långtidshållbarhet, men tillräcklig säkerhet eller tidigare erfarenhet om deras funktionsduglighet saknas. Den som påbörjar ett byggnadsprojekt svarar för kostnaderna för detta.